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Tableau de bord
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Tableau de bord
Lundi 14 avril 2026 · semaine 16 · 42 biens · 3 villes
VOTRE PORTEFEUILLE · EN UNE PHRASE
« Trois priorités, douze signaux, +€8 140 au-dessus du budget cette semaine. »
Roland-Garros a poussé l'ADR de 14 biens à +€42 en moyenne. Une chaudière à surveiller à Villa Héliade, un upsell spa en attente pour M. Dupont VIP. L'agence Aldebaran a tout pris en charge.
Revenu net · mois
€128k /180k cible
▲ +18.4% vs avril 25
Taux occupation
87.3% /82% cible
▲ +5.3 pts
ADR moyen
€348 €/nuit
▲ +€42 (Roland-Garros)
Note voyageurs
4.89 /5 · 312 avis
▲ +0.04 pts
Prochains versements
€84.6k vendredi
SEPA · 8 biens en attente
Revenu net mensuel · 12 mois glissants
42 biens · projection saison juin-août sur tendance Roland-Garros
Revenu net réel
Budget initial signé
Flux temps réel
LIVE€
Villa Héliade · paiement Dupont reçu€1 446 net · versement vendredi inclus
2 min
!
Villa Héliade · alerte chaudière P1Plombier Bianchi dispatché ETA 08:30 par Léa
12 min
★
Cap Ferret 1 · nouvelle review 5★« Parfait, tout était anticipé » · Mme Laurent
26 min
↑
Roland-Garros · ADR ajusté auto14 biens · +€42 moyen · uplift +€12.4k semaine
41 min
→
Loft Bastille · check-in Weiss validéClés NFC remises · check-in autonome
58 min
€
Booking direct · 3 nouvelles réservationsArc Triomphe + Saint-Germain 3 + Belleville
1h
Top 8 biens · performance 30 jours
42 BIENS TOTAL
| Bien | Ville | Occupation | ADR | RevPAR | Note | Revenu net | ROI brut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Héliade Demeure 6 pers · 3 ch |
Cap Ferret | 94% | €482 | €453 | 4.98 ★ | €14 280 | 31.4% | › |
| Loft Bastille Loft 4 pers · 2 ch |
Paris 11 | 91% | €328 | €298 | 4.91 ★ | €9 240 | 27.8% | › |
| Cap Ferret 1 Villa 8 pers · 4 ch |
Cap Ferret | 88% | €412 | €363 | 4.94 ★ | €11 460 | 24.1% | › |
| Arc Triomphe App 5 pers · 3 ch |
Paris 8 | 86% | €364 | €313 | 4.88 ★ | €9 690 | 22.6% | › |
| Saint-Germain 3 App 2 pers · 1 ch |
Paris 6 | 92% | €398 | €366 | 4.93 ★ | €11 320 | 26.4% | › |
| Marais Atelier App 3 pers · 2 ch |
Paris 4 | 84% | €276 | €232 | 4.85 ★ | €7 220 | 21.2% | › |
| Belleville Loft Loft 4 pers · 2 ch |
Paris 20 | 81% | €224 | €181 | 4.79 ★ | €5 620 | 19.8% | › |
| Mont Blanc 7 Chalet 10 pers · 5 ch |
Chamonix | 72% | €298 | €214 | 4.72 ★ | €6 660 | 18.9% | › |
Mes biens
42 biens · 3 villes · taux d'occupation moyen 87.3% · revenu cumulé €128.4k ce mois
Cap Ferret
8
▲ €38.4k mois
Paris
26
▲ €72.1k mois
Chamonix
8
▼ €17.9k mois · saison creuse
Hors-ligne
3
Travaux + IoT
Villa Héliade
●
CAP FERRET · 6 PERS
Occupation 30j94%
ADR€482
Revenu mois€14 280
Note4.98 ★
Loft Bastille
●
PARIS 11 · 4 PERS
Occupation91%
ADR€328
Revenu mois€9 240
Note4.91 ★
Cap Ferret 1
●
CAP FERRET · 8 PERS
Occupation88%
ADR€412
Revenu mois€11 460
Note4.94 ★
Saint-Germain 3
●
PARIS 6 · 2 PERS
Occupation92%
ADR€398
Revenu mois€11 320
Note4.93 ★
Arc Triomphe
●
PARIS 8 · 5 PERS
Occupation86%
ADR€364
Revenu mois€9 690
Note4.88 ★
Mont Blanc 7
●
CHAMONIX · 10 PERS
Occupation72%
ADR€298
Revenu mois€6 660
Note4.72 ★
Marais Atelier
●
PARIS 4 · 3 PERS
Occupation84%
ADR€276
Revenu mois€7 220
Note4.85 ★
Belleville Loft
●
PARIS 20 · 4 PERS
Occupation81%
ADR€224
Revenu mois€5 620
Note4.79 ★
+34 biens supplémentaires
Vue complète, filtres avancés (ville · type · statut · canal) et carte interactive Mapbox : itération vendredi 22/05 post-validation J+3.
Villa Héliade · Cap Ferret
Demeure pinède · 6 personnes · 3 chambres · 2 sdb · piscine chauffée · location signée janvier 2025
RÉFÉRENCE INTERNE
Villa Héliade
« La demeure-pinède du bassin d'Arcachon »
17 allée des Pins · 33970 Lège-Cap-Ferret
Référence cadastrale 33-203-AC-0142 · DPE C
Référence cadastrale 33-203-AC-0142 · DPE C
Occupation 30j
94%
28/30 nuits
ADR
€482
+€42 / Roland-Garros
Note moyenne
4.98 ★
72 avis · NPS +94
Revenu net mois
€14 280
▲ +€2 380 vs mars
Revenu cumulé YTD
€48 920
▲ +24% vs YTD 2025
ROI brut annualisé
31.4%
▲ Top 3% bassin Arcachon
Prochain versement
€11 470
Vendredi 18 avril · SEPA
Calendrier 14 jours
Booking
Airbnb
Direct
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
M. Dupont (VIP · 4e séjour) · 14–16 avril · €1 446 net
Mme Laurent · 17–20 avril · Airbnb · €1 928
M. Rodriguez · 22–26 avril · direct · €2 410
27 avril · blocage maintenance préventive piscine
Mme Laurent · 17–20 avril · Airbnb · €1 928
M. Rodriguez · 22–26 avril · direct · €2 410
27 avril · blocage maintenance préventive piscine
Activité 7 derniers jours
12 ÉVÉNEMENTSPlombier Martin Bianchi sur site · diagnostic chaudière (P1 capteur IoT 3 alertes pression).
M. Dupont prévenu par SMS + WhatsApp (FR) — incident chaudière maîtrisé.
Léa Morel a dispatché un plombier d'astreinte (ETA 30 min).
Capteur pression chaudière signale 3 alertes consécutives (< 0.8 bar).
Check-in M. Dupont validé · clés NFC remises · arrivée 16h conforme.
Upsell spa accepté par M. Dupont · +€280 (68% conversion historique).
Review 5★ publiée Airbnb · « Parfait, tout était anticipé ».
Roland-Garros détecté · ADR ajusté +€42 sur 4 nuits restantes (auto).
Répartition revenus 12 mois
CANAUX
Direct (site VECTRYS + bouche-à-oreille)
€41 280 · 38%
Booking.com
€38 460 · 35%
Airbnb
€29 220 · 27%
Conseil IA · Votre taux direct (38%) dépasse la moyenne marché de Cap Ferret (22%). Vous économisez environ €4 200 de commissions par an grâce au bouche-à-oreille VIP.
Équipe agence assignée
ALDEBARANLM
Léa Morel
Admin · 42 biens · 8 ans expérience
DISPO
CB
Claire Bernier
Agent terrain · Cap Ferret · 3 missions ce jour
EN MISSION
MB
Martin Bianchi
Plombier astreinte · intervention en cours chaudière
SUR PLACE
Calendrier multi-biens
42 biens · 3 canaux synchronisés · 127 réservations ce mois · taux occupation 87.3%
Réservations · mois
127
▲ +14 vs mars
Nuits réservées · 30j
1 098
▲ taux 87.3%
Uplift événement
+€22k
Roland-Garros · 14 biens
Bloqués / maintenance
9
Travaux + IoT 3 biens
FILTRES CANAUX
● Booking · 42
● Airbnb · 38
● Direct · 17
● Bloqué · 9
SEMAINE 16 · 14–27 AVRIL
Insight IA · Pricing dynamique : Roland-Garros (J+15 → J+22) détecté · 14 biens parisiens recalibrés · ADR moyen +€42/nuit · uplift projeté +€22 400 sur la semaine.
Channel Manager bidirectionnel · sync OTA & PMS en temps réel
5 PLATEFORMES · DERNIÈRE SYNC IL Y A 38 SEC
● Airbnb
SYNC OK
42 listings · iCal + API officielle · push prix instantané · 38 réservations 30j
38 sec · bidirectionnel
● Booking.com
SYNC OK
42 listings · API XML Channel Manager · 42 réservations 30j
1 min 12 · bidirectionnel
● Vrbo / Abritel
SYNC OK
12 listings (premium villas) · iCal + API · 18 réservations 30j
2 min · bidirectionnel
● Direct (site)
LIVE
vectrys.com · bouche-à-oreille VIP · 17 réservations 30j (38% revenu)
temps réel
● Direct VIP
PRIVÉ
Lien privé propriétaire · M. Dupont VIP · 10 réservations 30j
code accès personnel
Intégrations PMS · hub central propriétaire
3 ACTIVES · 2 DISPONIBLES
Hostfully
PMS US référence · 42 biens sync · réservations + prix + dispo
CONNECTÉ
Lodgify
EU sovereign · site web + booking engine direct · 42 biens
CONNECTÉ
Hostaway
Multi-channel + automation · ménages + voyageurs · 42 biens
CONNECTÉ
Smoobu
PMS Allemagne · sovereign EU · alternative
Beds24
Channel manager UK · 200+ canaux disponibles
Réconciliation IA · conflits cross-platform
0 CONFLITS · IA AUTO-RÉSOLU 4
✓ Double-booking résolu auto
14 avril 06:42
Loft Bastille · réservation Airbnb (Chen 17-20) + Booking simultanée (Park 18-20) · IA a refusé Booking + relogé Park sur Saint-Germain 3 · conversion sauvée €1 240.
⚙️ Prix Vrbo désync corrigée
13 avril 22:18
Villa Héliade · Vrbo affichait €440 alors que VECTRYS push €482 · resync forcée · uplift €126 sur 3 nuits restantes.
📅 iCal Vrbo reconnexion
12 avril 14:30
Mont Blanc 7 · feed iCal Vrbo timeout · reconnexion automatique + backfill 12 réservations · 0 perte.
Algorithme de réconciliation · détection conflits cross-platform · résolution priorité (Direct > Booking > Airbnb > Vrbo) · auto-relogement biens équivalents · notification owner + agence · journal d'audit horodaté.
Voyageurs & reviews
312 voyageurs · 28 VIP actifs · note moyenne 4.89 ★ · NPS +94
Voyageurs cumul
312
▲ +24 ce mois
Note moyenne
4.89 /5
▲ +0.04 pts vs T1
NPS
+94
38% promoteurs · 4% détracteurs
Conversion upsell IA
68%
▲ M. Dupont VIP signature
Voyageurs VIP · 4e séjour+
28 VIP| Voyageur | Séjours | Bien favori | Note | NPS |
|---|---|---|---|---|
| M. Dupont Investisseur · Paris | 4 | Villa Héliade | 5.00 ★ | PROMOTEUR +10 |
| Mme Laurent Architecte · Lyon | 5 | Cap Ferret 1 | 4.95 ★ | PROMOTEUR +9 |
| M. Rodriguez Family · Madrid | 3 | Villa Héliade | 4.92 ★ | PROMOTEUR +9 |
| Family Weiss Couple · Zürich | 3 | Loft Bastille | 4.88 ★ | PROMOTEUR +8 |
| M. Chen Tech · Shanghai | 4 | Saint-Germain 3 | 4.95 ★ | PROMOTEUR +9 |
Reviews récentes
7 DERNIERS JOURS
Mme Laurent · Cap Ferret 1
5.0 ★
« Parfait, tout était anticipé. L'équipe Aldebaran est aux petits soins, la villa au top. »
Airbnb · 12 avril · 4 nuits
M. Bernard · Mont Blanc 7
5.0 ★
« Vue Mont Blanc magique. Chalet impeccable. Hugo a tout préparé avant notre arrivée. »
Booking · 10 avril · 4 nuits
M. Park · Saint-Germain 3
4.0 ★
« Bel appartement mais bruit rue le samedi soir. Sinon excellent service. »
Airbnb · 8 avril · 3 nuits · réponse IA envoyéeCompte d'exploitation
Revenus · charges · TVA · payouts SEPA · exports PDF · forfait LMNP / régime réel BIC
Revenu brut
€164k
▲ +18% vs mars
Charges agence
€36.2k
22% commission moyenne
Revenu NET
€128k
▲ marge 78%
Versement vendredi
€84.6k
SEPA · 8 biens en attente
Répartition revenus · avril 2026
€164 K BRUTLocations brutes€156 400 · 95.4%
Upsells (spa · transferts · ménage)€6 240 · 3.8%
Frais de ménage refacturés€1 360 · 0.8%
+€8 140 au-dessus du budget sur la semaine — Roland-Garros driver principal (+€12 400 projeté week-end).
TVA · à déclarer T2 2026
RÉGIME RÉEL| Poste | Montant HT | TVA |
|---|---|---|
| Locations meublées tourisme 10% | €156 400 | €15 640 |
| Upsells services 20% | €6 240 | €1 248 |
| Ménage refacturé 10% | €1 360 | €136 |
| TVA collectée | €17 024 | |
| TVA déductible (charges + agence) | €36 200 | −€7 240 |
| Solde à déclarer | €9 784 |
Échéance fiscale : CA3 trimestrielle · 20 juillet 2026 · Déclarer sur impôts.gouv.fr
Conseil fiscal IA · Loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19/11/2024)
IMPACT FISCAL MAJEUR 2026📜 RÉFORME EN COURS
La Loi Le Meur (loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale) restructure la fiscalité depuis le 1er janvier 2025 :
- Meublés non classés · abattement micro-BIC 50% → 30% · plafond CA 77.7k€ → 15k€
- Meublés classés (Clévacances/étoilés) · abattement 71% → 50% · plafond 77.7k€ maintenu
- DPE classe D minimum obligatoire dès 2034 en zone tendue · renouvellement déclaration meublés tourisme
- Plafond 90 jours/an location courte durée résidence principale
- Maires zones tendues peuvent durcir (Paris · Bordeaux · Cap Ferret · Chamonix concernés)
🤖 SIMULATEUR IA · VOTRE PORTFOLIO
| Régime | Impôt 2024 | Impôt 2026 Le Meur | Δ |
|---|---|---|---|
| Micro-BIC non classé | €38 400 | €53 800 | +€15.4k |
| Micro-BIC classé | €22 300 | €38 400 | +€16.1k |
| Régime réel BIC ⭐ | €26 800 | €26 800 | stable |
| LMP régime réel | €18 200 | €18 200 | stable |
🎯 Recommandation IA · bascule de 6 biens (Paris non classés) vers Régime réel BIC · économie estimée €15 400/an · escalade automatique cabinet Vergez & Associés (Marketplace Pro · −€600).
Veille fiscale continue IA · l'IA suit les évolutions juridiques (Légifrance + BOFIP + décrets d'application) et alerte vos biens impactés (zones tendues · plafonds dépassés · DPE à reclasser). Cohérent service propriétaire Marketplace Pro · cabinet Aramis disponible pour contentieux (−€70/h tarif négocié).
Payouts par bien · prochain versement vendredi 18 avril
SEPA BATCH| Bien | Revenu brut | Commission agence | Net à reverser | Statut | SEPA |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Héliade | €18 320 | −€4 040 (22%) | €14 280 | PRÊT | FR76 ••• 4892 |
| Cap Ferret 1 | €14 690 | −€3 230 | €11 460 | PRÊT | FR76 ••• 4892 |
| Saint-Germain 3 | €14 510 | −€3 190 | €11 320 | PRÊT | FR76 ••• 4892 |
| Arc Triomphe | €12 420 | −€2 730 | €9 690 | VÉRIF | FR76 ••• 7104 |
| Loft Bastille | €11 850 | −€2 610 | €9 240 | PRÊT | FR76 ••• 7104 |
| Marais Atelier | €9 260 | −€2 040 | €7 220 | PRÊT | FR76 ••• 7104 |
| Mont Blanc 7 | €8 540 | −€1 880 | €6 660 | PRÊT | FR76 ••• 2256 |
| Belleville Loft | €7 210 | −€1 590 | €5 620 | PRÊT | FR76 ••• 7104 |
Pricing dynamique
IA tarifaire · 42 biens calibrés · dernière recalibration il y a 2 min · +€127k projeté année
ADR moyen
€348
▲ +€42 / Roland-Garros
vs marché Cap Ferret
+18%
▲ premium tier signature
Uplift IA · 30j
+€8.4k
14 biens recalibrés auto
Override propriétaire
3
Villa Héliade · Cap Ferret 1 · Mont Blanc 7
ADR par bien · avril 2026 vs marché
VECTRYS IA
Marché
Override propriétaire
Événements détectés · 60 jours
IA AUTO-DÉTECTION| Événement | Période | Biens impactés | Uplift ADR | Revenu |
|---|---|---|---|---|
| Roland-Garros Tennis Grand Slam | J+15 → J+22 | 14 | +€42 | +€12.4k |
| VivaTech Tech Conference | 14–17 mai | 9 | +€68 | +€7.8k |
| Fashion Week H/Y26 Haute Couture | 1–7 juillet | 12 | +€95 | +€14.6k |
| Festival Cannes Cinéma | 13–24 mai | 3 | +€124 | +€4.2k |
Recommandations IA · à approuver
5 EN ATTENTE
Villa Héliade · +€18/nuit
Concurrence Cap Ferret −2 biens dispo · demande +14%
Concurrence Cap Ferret −2 biens dispo · demande +14%
Loft Bastille · −€12/nuit
Mercredi 23 avril · faible demande mid-week
Mercredi 23 avril · faible demande mid-week
Mont Blanc 7 · −€48/nuit
Sortie saison ski · marché printanier creux
Sortie saison ski · marché printanier creux
Cap Ferret 1 · +€89/nuit weekend
VIP family weekend Pâques · benchmark €580
VIP family weekend Pâques · benchmark €580
Ménages & maintenance
23 interventions prévues · 7 incidents actifs · 18 prises IoT connectées · SLA moyen 42 min
Ménages aujourd'hui
8
/ 23 cette semaine
Incidents P1
2
Chaudière Héliade · serrure Bastille
SLA moyen
42 min
▲ −18% vs T1
Prises IoT actives
18
Shelly Pro · 0 offline
Kanban ménages · lundi 14 avril
23 INTERVENTIONSÀ FAIRE 8
Villa Héliade · Deep cleanAprès Dupont · 3 ch · 2 sdb
CLAIRE B.ETA 2h30
Loft Bastille · Turnover11h → 14h · linge Claire
SARAH M.ETA 1h15
Cap Ferret 1 · Turnover11h → 15h · 4 chambres
ADAMA K.ETA 2h
Saint-Germain 3 · PrioritéCheck-in 15h imminent
À ASSIGNERURGENT
EN COURS 4
Arc Triomphe · Deep cleanCommencé 13:00 · +18 min retard
CLAIRE B.14:18
Mont Blanc 7 · LingePressing express terminé
ADAMA K.14:30
Héliade · Préparation B3Matelas remplacé · finitions
CLAIRE B.14:45
INSPECTION 2
Cap Ferret 1 · ContrôlePhotos requises · 24 points
MANAGERIA AUTO
Marais · Validation finalePhoto B1 chambre en cours
ELENA R.5 min
TERMINÉ 9
Saint-Germain 3 · TurnoverTerminé 11:42
✓ NOTE 5/511:42
Loft Bastille · Quick cleanTerminé 10:15
✓ OK10:15
Arc Triomphe · LingeLivré 08:50
✓ OK08:50
Incidents actifs · timeline
7 ACTIFSVilla Héliade · chaudière P1 · Martin Bianchi sur site · diagnostic en cours.
Loft Bastille · serrure connectée KO · check-in 14h15 reporté · backup PIN code envoyé.
Marais Atelier · wifi instable · voyageur signalé · routeur reboot programmé.
Mont Blanc 7 · lave-linge en panne · SAV fournisseur · ETA mercredi.
Cap Ferret 1 · ampoule grillée · résolu par ménage.
Prises IoT Shelly Pro · consommation
18 ACTIVES| Bien | Prise | Statut | kWh / 24h |
|---|---|---|---|
| Villa Héliade | Chaudière B0 | ALERTE | 12.4 |
| Villa Héliade | Pompe piscine | ON | 8.2 |
| Cap Ferret 1 | Climatisation | ON | 5.6 |
| Loft Bastille | Serrure NFC | RECONNECT | 0.1 |
| Mont Blanc 7 | Chauffage | ON | 18.4 |
| Arc Triomphe | Chauffe-eau | ON | 3.8 |
Communication
Chat propriétaire ↔ agence · notifications · digest IA hebdomadaire · IA multilingue 11 langues
Messages non-lus
3
Léa Morel (2) · IA (1)
Notifications 7j
42
▲ +8 vs sem. dernière
Traductions IA
38
FR · EN · DE · ES · IT · ZH · JP · KO · AR · PT · NL
Digest IA prochain
Dim. 9h
Bilan semaine + KPIs + alerts
Chat avec Léa Morel · admin Aldebaran
EN LIGNEBonjour Léa, comment se passe le check-in de M. Dupont à Héliade ? La chaudière est résolue ?
Vous · hier 16:24
Bonjour ! Tout est sous contrôle. Martin (plombier) a remis pression à 1.2 bar — chaudière OK. M. Dupont arrivé à 16h00 pile, content de retrouver Héliade pour son 4e séjour. Spa upsell accepté : +€280 🎯
Léa Morel · hier 17:08
Parfait. Et le retard ménage Arc Triomphe ?
Vous · 09:12
Claire en cours · +18 min vs SLA. Sarah Martinez en backup ETA 40 min si besoin. Check-in 15h protégé — pas d'impact pour le voyageur.
Léa Morel · 11:48
Messages voyageurs · auto-traduits IA
11 LANGUESM. Chen · Saint-Germain 3
il y a 12 min · ZH → FR auto-traduction
RÉPONDU IA
il y a 12 min · ZH → FR auto-traduction
« Bonjour, peut-on prolonger le séjour de 2 nuits ? Vol retour modifié. »
IA · proposé : "Oui M. Chen, +2 nuits possibles à €796 total. Confirmez ?"
Mme Tanaka · Arc Triomphe
il y a 1h · JP → FR · vous écrit 中
RÉSOLU
il y a 1h · JP → FR · vous écrit 中
« Très satisfaite du séjour. Pourriez-vous m'envoyer la facture pour mon entreprise ? »
PDF facture envoyé · 11:18
M. Anderson · Mont Blanc 7
il y a 3h · EN → FR · répond automatique
EN COURS
il y a 3h · EN → FR · répond automatique
« Hi, the heating in the lounge feels weak. Could you check ? »
IA escalade : ticket maintenance créé · Adama dispatché 14h30
Rapports & analytics
Portfolio ROI · benchmarks marché · IA insights · projection 12 mois · exports PDF
ROI brut annualisé
26.4%
▲ Top 5% bassin Arcachon
Cap rate moyen
8.2%
▲ +0.7 pts vs 2025
Cash-on-cash
14.6%
après charges + financement
Projection annuelle
€1.54M
▲ +€127k vs 2025
Portfolio ROI · Top 8 biens vs benchmark marché
CAP FERRET + PARIS + CHAMONIX| Bien | Valeur estim. | Revenu net 12M | ROI brut | vs marché ville | Tendance 24M |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Héliade | €1.95M | €612k | 31.4% | +9.2 pts | |
| Cap Ferret 1 | €1.74M | €419k | 24.1% | +5.6 pts | |
| Saint-Germain 3 | €1.42M | €374k | 26.4% | +6.8 pts | |
| Loft Bastille | €1.08M | €300k | 27.8% | +4.2 pts | |
| Arc Triomphe | €1.36M | €307k | 22.6% | +2.1 pts | |
| Marais Atelier | €864k | €183k | 21.2% | +1.8 pts | |
| Belleville Loft | €692k | €137k | 19.8% | −0.4 pts | |
| Mont Blanc 7 | €1.12M | €212k | 18.9% | −2.1 pts |
Classification IA portfolio · scoring multi-dimensionnel
MOTEUR PROPRIÉTAIRE · BREVET CANDIDATEAlgorithme propriétaire VECTRYS · classification multidimensionnelle automatique sur 5 axes orthogonaux (revenu net · occupation · ROI brut · NPS voyageurs · score ESG) + détection de clusters non-supervisée + prédiction tendance 12 mois.
4 clusters détectés Q1 2026 sur votre portfolio :
- ● PREMIUM SIGNATURE · 3 biensHéliade · Cap Ferret 1 · Saint-Germain 3
- ● STABLE PARIS · 3 biensLoft Bastille · Arc Triomphe · Marais
- ● SAISONNIER · 1 bienMont Blanc 7 (ski + été)
- ● À OPTIMISER · 1 bienBelleville Loft · rénovation Q3
Villa Héliade · signature
Moyenne portfolio
Brevet candidate IP · classification immobilière multidimensionnelle · scoring algorithmique 5 axes · clustering non-supervisé · prédiction tendance 12 mois · benchmarking marché auto. Dépôt e-Soleau INPI prévu Q3 2026 · cumul portefeuille IP VECTRYS (e-Soleau Loupe accessibilité 2026-01-25 + Voice unified + classification immobilière Q3).
IA insights stratégiques
Q1 2026Opportunité Cap Ferret
Villa Héliade dépasse marché de +9.2 pts. Acquérir 1 bien supplémentaire bassin (Lège ou Le Canon) pour capturer effet pinède signature.
Tendance Mont Blanc 7
ROI 18.9% en baisse −2.1 pts. Saison ski courte 2025. Pivot été (randonnée alpine + télétravail) recommandé · uplift +€8k/an estimé.
Alerte Belleville Loft
Bien en stagnation. Rénovation cuisine + salle de bain estimée €18k recommandée Q3 · ROI +3.4 pts post-travaux selon benchmark Paris 20.
Projection 12 mois · cumul
2026 PRÉVISIONSRÉEL YTD
€487k▲ +24% vs 2025
PROJ. 2026
€1.54M▲ +€127k vs 2025
RSE & Impact
Empreinte carbone · mission sociale équipe · partenaires locaux · ODD UN · certifications · transparence portfolio
VOTRE ENGAGEMENT · EN UNE PHRASE
« Un patrimoine −22 % carbone et 35 % d'effectifs en mission sociale, sans céder un point de rentabilité. »
Portfolio aligné B Corp progress · 7 ODD UN activement adressés · économie locale 18 % du revenu redistribué territoires.
Empreinte CO₂e · an
12.4 tCO₂e
▲ −22% vs 2024
DPE moyen portfolio
C
▲ 6 biens cible B 2027
Mission sociale équipe
35% / 23 emplois
Handicap · réinsertion · seniors 50+
Économie locale · 12M
€23k
▲ 18% revenu redirigé territoire
Bilan carbone 2026 · scopes 1+2+3 (méthodologie ADEME bilan-ges)
12.4 tCO₂eÉnergie biens · chauffage + électricité + eau chaude5.8 tCO₂e · 47%
Voyageurs · mobilité scope 3 · transports aller-retour3.4 tCO₂e · 27%
Ménages · produits + linge · scope 3 amont1.6 tCO₂e · 13%
Maintenance · matériaux + interventions1.0 tCO₂e · 8%
Numérique · plateforme + IA0.6 tCO₂e · 5%
Trajectoire SBTi · alignée 1.5 °C · objectif −42 % d'ici 2030 (scope 1+2) · −25 % scope 3. Actions ratifiées : chauffage Cap Ferret pompe chaleur (Q3) · linge mutualisé Paris (T1 2026 fait) · électricité 100 % EnR via Enercoop (T2).
Partenaires écosystème local · 23 actifs
€23K REVENU REDIRIGÉ| Partenaire | Territoire | Type | Volume 12M |
|---|---|---|---|
| Ostréiculteur Larros Conchyliculteur indépendant | Cap Ferret | Welcome packs huîtres | €4 280 |
| Boulangerie Mercier Bio · farine locale | Paris 6/8/20 | Petit-déj livré | €3 920 |
| Lavandière Atlantique ESS · réinsertion | Cap Ferret | Linge écolabel | €5 140 |
| Chamonix Mobilité Coopérative transport | Chamonix | Transferts aéroport | €2 860 |
| Cave Pessac coop. Vignerons bio · 12 domaines | Bordeaux | Welcome wine | €1 870 |
| Apiculteur urbain Paris 11 Miel toits Paris | Paris 11 | Cadeau bienvenue | €1 240 |
Mission sociale · équipe agence Aldebaran
8 / 23 EMPLOIS
Handicap visuel
3 EMPLOIS
Hugo · Ines · Adama — agents support voyageurs · outils accessibilité dédiés (lentille brevet candidate · Atkinson Hyperlegible · screen readers compatibles)
Réinsertion professionnelle
2 EMPLOIS
Karim · Sofia — programme insertion via Pôle Emploi + association locale · formation 6 mois ménage + accueil voyageurs
Seniors 50+ · transmission savoir
3 EMPLOIS
Julia · Bernadette · François — coordinateurs terrain temps partiel · mentorat équipes terrain · stabilité opérationnelle
Innovation IP brevet candidate · Lentille accessibilité (dépôt e-Soleau INPI 2026-01-25) facilite l'accès à l'emploi pour personnes malvoyantes — 3 emplois directs créés grâce à cette technologie.
Objectifs Développement Durable ONU · 7 / 17 activement adressés
AGENDA 20305
Égalité genres52% femmes équipe
6
Eau propre−18% conso. eau 2024
7
Énergie propre100% EnR Enercoop Q2
8
Travail décent35% mission sociale
10
Réduction inégalitésLentille a11y · brevet
11
Villes durables18% économie locale
13
Action climatTrajectoire SBTi 1.5°C
Certifications · engagements en cours
3 ACTIVES · 1 EN COURSClef Verte 20268 biens certifiés · auditeur Téragir · renouvellement T3 2026
ACTIVE
Écolabel européenHébergement touristique · 6 biens certifiés · audit annuel
ACTIVE
B Corp · candidature en coursScore B Impact Assessment 92 / 80 requis · audit final T4 2026
EN COURS
SBTi · validation trajectoire 1.5 °CEngagement déposé · validation prévue Q1 2027
PENDING
Programme Partenaires
Parrainage owner → owner · Marketplace Pro tarifs négociés · ambassadeurs VIP · réseau interventions certifiées
VOTRE RÉSEAU · EN UNE PHRASE
« Trois propriétaires parrainés, €2 410 d'économies marketplace et statut ambassadeur VIP signature. »
Votre code personnel DUPONT-VIP-42 a généré 3 nouveaux propriétaires depuis janvier · uplift commission cumul €1 840 + accès marketplace tarifs négociés VECTRYS Network.
Parrainages actifs
3
▲ +€1 840 commission cumul
Économies marketplace · 12M
€2 410
vs tarifs marché public
Ambassadeur · score
VIP
Signature tier · 1 event · 2 interviews
Réseau certifié
28 pros
8 villes · vérifiés VECTRYS
Parrainage Owner → Owner
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DUPONT-VIP-42
Récompense : €500 versés à l'activation du filleul (1er payout SEPA) · +1% commission portfolio pendant 12 mois sur chaque filleul actif.
| Filleul | Statut | Biens | Commission gagnée |
|---|---|---|---|
| Étienne Vasseur Cap Ferret · investisseur | ACTIF · 8 mois | 6 biens | €1 240 |
| Sandrine Bekker Paris · SCI familiale | ACTIF · 4 mois | 4 biens | €480 |
| Mathieu Roussel Chamonix · solo | ONBOARDING | 2 biens | €120 |
Mécanisme · le filleul s'inscrit avec votre code · vous gagnez €500 à son premier payout · +1% commission portfolio cumul 12 mois. Plafond €5 000/an régime micro-fiscal compatible · au-delà déclaration BIC.
Ambassadeurs VIP · votre statut
SIGNATURE
Statut Ambassadeur Signature
3/3 critères
- ✓ Portfolio ≥ 20 biens (vous : 42)
- ✓ NPS ≥ +85 (vous : +94)
- ✓ Ancienneté ≥ 24 mois (vous : 26 mois)
🗓 Événement à venir · Rooftop Paris 8
Cocktail propriétaires Signature · jeudi 22 mai 19h · Arc Triomphe · 24 invités
🎙 Interviews publiées
Podcast "Investir Autrement" épisode 47 (Spotify · Apple) · article Les Échos LMP saisonnier
🎁 Cadeaux signature
Coffret millésime Cave Pessac · agenda 2026 cuir signé · accès anticipé features beta
Marketplace Pro · tarifs VECTRYS Network négociés
12 PARTENAIRES CERTIFIÉS · €2 410 ÉCONOMIES 12M| Service | Partenaire | Tarif public | Tarif VECTRYS Network | Économie | |
|---|---|---|---|---|---|
| Fiscal LMP / LMNP Bilan annuel + CERFA 2042-C-PRO | Cabinet Vergez & Associés | €1 800 | €1 200 | −€600 · 33% | |
| Comptable mensuel SCI · LMP · holding · gestion complète | Mercier Expertise | €2 400/an | €1 680/an | −€720 · 30% | |
| Assurance PNO multirisques Multirisques + responsabilité civile + perte loyers | MAIF Pro · contrat collectif | €480/bien | €336/bien | −€144 · 30% | |
| Architecte rénovation DPE Audit + maîtrise œuvre Paris · Cap Ferret | Atelier Lemarchand | €12% travaux | €9% travaux | −25% honoraires | |
| IoT installation Shelly Pro Prises + capteurs + serrures connectées | Domotique France · pré-paramétré VECTRYS | €890/bien | €640/bien | −€250 · 28% | |
| Audit énergétique RGE Diagnostic + plan rénovation thermique | EcoBilan Bureau · agréé OPQIBI | €680/bien | €520/bien | −€160 · 24% | |
| Notaire transmission SCI Pacte Dutreil · donation-partage · démembrement | Étude Lacombe-Mercier | €2 400 | €1 920 | −€480 · 20% | |
| Avocat fiscal contentieux Recours redressement · TVA tourisme · contrôle BIC | Cabinet Aramis (partenaire VECTRYS) | €350/h | €280/h | −€70/h · 20% |
Réseau certifié interventions terrain · vérifiés VECTRYS
28 PROS · 8 VILLESPlomberie4 PROS
Martin Bianchi (Cap Ferret) · Plombier Express (Paris) · Alpes Sanitaire (Chamonix) · Bordeaux Plomberie
SLA garanti < 4h P1
Électricité5 PROS
ÉlectroParis 11 (NF C 15-100) · Cap Ferret Élec · Chamonix Énergie · 2 autres
SLA < 6h P1 · IRVE certifié
Ménage premium8 PROS
Aldebaran (interne) · Lavandière Atlantique ESS · Paris Cleaning Co · Mont Blanc Services · 4 autres
Produits écolabel · ESS prioritaire
Jardinage3 PROS
Pinède Service Cap Ferret · Jardins Parisiens · Alpages Mont Blanc
Bio · zéro pesticide chimique
Maintenance générale3 PROS
Pat'Bricolage · Cap Ferret Multi-services · Paris Maintenance Pro
Polyvalents · 24/7 astreinte
Linge professionnel2 PROS
Lavandière Atlantique (ESS · Cap Ferret) · Paris Blanchisserie Pro
Tarif négocié €2.40/kg
Piscine spa2 PROS
Aqualux Cap Ferret · Spa Service Paris (4 chalets Chamonix couverts)
Maintenance hebdo · analyse eau
Concierge VIP1 PRO
Paris VIP Concierge (transfers · resto · billets · spa) · 24/7
VIP guest experience
Documents & fiscalité
Mandats · factures · attestations · CERFA · diagnostics · KYC · documents légaux horodatés
Documents totaux
147
8 catégories
Diagnostics validés
26 / 28
2 à renouveler 2026
CERFA fiscaux
8
2042-C-PRO · 2031 · 3517
KYC + LCB-FT
✓ OK
renouvellement Q4 2026
Catégories documents
147 FICHIERSMandats gestion8
Mandats locatifs Aldebaran · 5 ans · signés 2024-2026
Factures sortantes42
Factures payouts mensuels · 12 derniers mois · PDF horodatés
Diagnostics28
DPE · électricité · gaz · amiante · plomb · audit énergétique
Attestations TVA12
CA3 trimestrielles · 2024-2026 · cumul €204k déclaré
CERFA fiscaux8
2042-C-PRO LMNP · 2031 micro-BIC · 3517 TVA
Titres propriété8
Actes notariés scannés · cadastre · titres horodatés
Assurances16
PNO + multirisques · MAIF / Generali / AXA · attestations 2026
KYC + LCB-FT✓ 25
Pièce identité · RIB · justificatif domicile · TRACFIN compliance
Diagnostics par bien · validité 2026
26/28 OK| Bien | DPE | Électricité | Gaz | Amiante | Plomb | Audit énergétique |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Héliade | C | 2028 | 2028 | N/A | N/A | 2032 |
| Cap Ferret 1 | D | 2027 | 2027 | N/A | N/A | 2026 |
| Saint-Germain 3 | E | 2029 | 2029 | OK | OK | 2030 |
| Loft Bastille | D | 2030 | N/A | OK | OK | 2031 |
| Arc Triomphe | E | 2026 | 2027 | OK | OK | 2032 |
| Marais Atelier | D | 2028 | 2028 | OK | OK | 2031 |
| Belleville Loft | D | 2029 | N/A | OK | OK | 2030 |
| Mont Blanc 7 | C | 2030 | 2030 | N/A | N/A | 2033 |
Paramètres
Profil · paiement SEPA · KYC · multi-utilisateur · permissions · notifications · langue · accessibilité
Profil propriétaire
KYC OKD
M. Dupont
Investisseur · 42 biens · membre depuis 2024
Emaildupont@aldebaran-invest.fr
Téléphone+33 6 ••• ••• 47
Adresse14 av. de l'Observatoire · 75014 Paris
ProfessionInvestisseur immobilier
N° SIRET842 569 ••• 0001
Paiement SEPA
VÉRIFIÉCompte principalPRIMAIRE
FR76 1820 6004 7858 0009 4892
BNP Paribas · titulaire M. Dupont
Compte secondaire (Paris)SECONDAIRE
FR76 3000 4012 4567 0001 7104
Société Générale · pour biens Paris
Multi-utilisateurs · permissions
4 ACCÈS| Utilisateur | Rôle | Périmètre | Statut |
|---|---|---|---|
| M. Dupont Vous · OWNER | Propriétaire principal | Tous biens · tous droits | ACTIF |
| Mme Dupont Conjointe | Co-propriétaire | Tous biens · lecture + signature | ACTIF |
| Jacques Mercier Expert-comptable | Comptable | Finance + Documents + Fiscalité | ACTIF |
| Mathilde Dupont Fille · héritière | Mandataire bail | Cap Ferret 1 · lecture seule | LIMITÉ |
Préférences notifications
3 CANAUXEmail
Digest hebdo + alertes P1
Digest hebdo + alertes P1
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Incidents P1 uniquement
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Tout sauf bruit marketing
Tout sauf bruit marketing
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Optionnel · canal direct agence
Optionnel · canal direct agence
Langue · thème · accessibilité
DL v9.0 · WCAG AAALangue interface
Devise
Fuseau horaire
Accessibilité avancée : ouvrir le panneau accessibilité (bouton horloge bottom-right) pour activer · police dyslexie Atkinson Hyperlegible · contraste élevé WCAG AAA · densité confort · réduire animations · lentille d'accessibilité (brevet candidate · dépôt e-Soleau INPI 2026-01-25).